ב״ה

DSCR Underwriting

מחשבון רכישת בניין

NOI

—

הלוואה

—

קאש פלו

—

נכס 01

מחיר רכישה

מספר דירות

הכנסות 02

שכירות לדירהלחודש

בייסמנטלחודש (0 אם אין)

הוצאות תפעול 03

מיסיםשנתי

ביטוחשנתי

מים וביובשנתי

וויקנסי

ניהול% מהכנסה

תיקונים% מהכנסה

רזרבותלדירה לשנה

מימון 04

ריבית

אמורטיזציהשנים

DSCR יעד

תקרת LTVמקסימום של הבנק

תוצאות →

הכנסה ברוטו שנתית —

הכנסה אפקטיבית —

סה״כ הוצאות תפעול —

    NOI
    —
  

קאפ רייט —

תשלום משכנתא חודשי —

    הלוואה מקסימלית
    —
  

DSCR בפועל —

LTV —

הון עצמי + סגירה (3%) —

קאש פלו שנתי —

    תשואה על מזומן
    —
  

תרחיש לפי הון עצמי 05

דאון פיימנטכמה אתה שם מהכיס

הלוואה —

LTV —

תשלום חודשי —

    DSCR בפועל
    —
  

סטטוס בנק —

קאש פלו שנתי —

תשואה על מזומן —

סטרס טסט 06

NOI חדש

—

DSCR בפועל

—

קאש פלו

—

סטטוס

—